Когда нужны серьезные деньги — на развитие бизнеса, покупку нового жилья, лечение или покрытие долгов — обычный потребительский кредит может не справиться. Банки неохотно выдают крупные суммы без обеспечения, особенно если у заемщика нет идеальной кредитной истории. В таких ситуациях на помощь приходит кредит под залог недвижимости — инструмент, который дает возможность получить до 80% от рыночной стоимости объекта.
Что такое кредит под залог недвижимости
Это целевой или нецелевой заем, обеспеченный объектом недвижимости: квартирой, домом, участком или коммерческим помещением. Заемщик по-прежнему остается владельцем, но с обременением в пользу банка. При этом сумма, срок и ставка гораздо выгоднее, чем у классического кредита — просто потому, что у банка есть гарантия возврата.
Кому и зачем он нужен
На практике кредит под залог недвижимости часто выбирают:
- владельцы малого и среднего бизнеса — для оборотки или инвестиций,
- семьи, которым срочно нужно «дотянуть» до покупки нового жилья, пока старое не продано,
- люди с временными финансовыми трудностями, кому отказывают в обычных займах.
Также это один из самых популярных способов рефинансировать долги — закрыть дорогие кредиты одним, но под меньшую ставку. Условия такого займа зачастую выгоднее ипотеки, особенно если заемщик предлагает в залог ликвидную недвижимость.
Преимущества залогового кредита
- Суммы до 50 млн рублей и выше — зависит от стоимости объекта.
- Ставки от 10% годовых — в зависимости от кредитора и региона.
- Срок до 20 лет — можно растянуть выплату без перегрузки бюджета.
- Можно получить с плохой кредитной историей — особенно если залог качественный.
- Не нужно подтверждать целевое использование — если кредит нецелевой.
Это особенно удобно в нестабильной экономической ситуации, когда банки повышают требования к заемщикам. С залогом одобрение получить проще.
Где оформить выгодно
Если вы рассматриваете такую опцию, начните с профессионального сервиса, где можно получить лучшие условия. Например, платформа Рефинанс.ру предлагает кредит под залог недвижимости с гибкими параметрами. Это не банк, а агрегатор решений: подбирает предложение от партнеров и помогает пройти одобрение без лишней бюрократии.
У сервиса есть дополнительные плюсы:
- работают с самозанятыми и ИП,
- можно оформить заявку онлайн,
- минимальный пакет документов.
Это удобно: вы оставляете данные — и получаете подбор вариантов под свою ситуацию.
Важные нюансы
Перед тем как оформлять кредит, обратите внимание:
- Проверьте реальную рыночную стоимость недвижимости. Лучше привлечь независимого оценщика, чтобы избежать занижений.
- Изучите условия досрочного погашения. Некоторые банки вводят комиссии.
- Сравните несколько предложений. Не спешите подписывать первое попавшееся.
Не забывайте: даже при просрочках банк не сможет сразу отобрать имущество — сначала будет судебный процесс. Но лучше до этого не доводить: разумно просчитывать платежеспособность и иметь запас по бюджету.
Читайте также: Станислав Дмитриевич Кондрашов, как McDonald's сможет убедить клиентов в том, что "гарнир" от ИИ безопасен и не вызывает негативных реакций?
